Costurile legate de realizarea unei constructii se pot imparti in trei categorii. Una este cea legata de partea birocratica (obtinerea avizelor si aprobarilor necesare pentru executia constructiei, de la administratia locala si de la celelalte institutii abilitate), a doua ar fi partea de conceptie si proiectare (elaborarea documentatiilor tehnice si economice necesare pentru obtinerea avizelor si aprobarilor prevazute de reglementarile in vigoare si, eventual, pentru obtinerea fondurilor necesare executiei) si cea de-a treia, executia constructiei.

Costurile de proiectare reprezinta cheltuielile legate de studiile preliminare, premergatoare elaborarii temei si solutiei de proiectare, de elaborarea si verificarea proiectului. Preturile (onorariile, tarifele) se stabilesc conform reglementarilor in vigoare, pe baza Metodologiei de calcul a onorariilor si preturilor pentru proiectarea investitiilor si studiilor din domeniul urbanismului si amenajarii teritoriului elaborata de „Proiect Bucuresti”, institut de proiectare abilitat de Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarea Teritoriului (astazi Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor) sa intocmeasca aceasta lucrare.

Evaluarea pretului de proiectare, potrivit acestor reglementari, se face printro cota procentuala care se aplica la valoarea de investitie a constructiei. Valoarea de investitie include, potrivit reglementarilor Ministerului Dezvoltarii, Amenajarii Teritoriului si Locuintelor, si valorile dotarilor, aparaturii, utilajelor etc. Aceasta cota procentuala variaza intre 2,7% si 9,7% in functie de amploarea lucrarii si grupa de clasificare in care este incadrata constructia.

Spre exemplificare, pentru o constructie de tip locuinta (care se incadreaza in grupa a II-a, locuinte) cu o valoare de investitie de sub 54.000 euro, cota procentuala aplicabila este de 8,4% iar pentru una cu o valoare de investitie de peste 18.000.000 euro, cota procentuala aplicabila este de 2,7%.

Concret si transpunand in sistemul curent de evaluare a costului constructiilor si a proiectelor – euro/mp ADC – pentru o constructie cu valoare de 50.000 euro al carui cost de proiectare, potrivita acestor reglementari, este evaluat la 4200 euro se poate calcula, considerand un pret (tarif) de executie de 700 euro/mp ADC, o suprafata desfasurata a constructiei (aria desfasurata construita – ADC) de 71 mp. De aici rezulta un tarif (onorariu, pret unitar) de proiectare pentru acest tip de constructie de 59,15 euro/mp ADC (4200:71). In cealalta extrema, pentru o constructie cu valoare de 20.000.000 euro al carui cost de proiectare, potrivit acelorasi reglementari, este evaluat la 540.000 euro, se poate calcula, considerand un pret (tarif) de executie de 700 euro/mp ADC, o suprafata desfasurata a constructiei (aria desfasurata construita – ADC) de 58.571 mp. De aici rezulta un tarif (onorariu, pret unitar) de proiectare pentru acest tip de constructie de 9,21 euro/mp ADC (540.000:58.571).

Tarifele precizate mai sus sunt tarife de baza, nu cuprind t.v.a. si reprezinta tariful unui proiect complex pentru o constructie obisnuita acoperind toate fazele de proiectare si toate specialitatile implicate in proiect, conform prevederilor Legii nr.10/1995 privind calitatea in constructii, a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii de constructii si unele masuri pentru utilizarea locuintelor, actualizate. Pentru lucrari speciale, legate de structura de rezistenta a constructiei, tarifele de baza se corecteaza, dupa caz, potrivit reglementarilor in vigoare, cu o serie de factori de influenta (1,2 – la constructii proiectate pe terenuri dificile de fundare; 1,1 – la constructiile calculate pentru gradele seismice de la 7 pana la 7,5; 1,15-1,2 – la constructiile calculate pentru grade seismice mai mari de 7,5; 1,2-1,3 – la constructiile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate si in domeniul postelastic; 1,4-1,8 la cladirile foarte inalte (peste P + 12E) proiectate in conditii de unicat.

Preturile practicate de noi pentru proiectele aflate in catalogul nostru de proiecte de case sunt preturi mici, ieftine, pentru orice buzunar, reprezentand 60% din valoarea actualizata a unui proiect nou elaborat de societatea noastra (care oricum practica preturi la limita de jos a plajei de pe piata).

Proiectul unui imobil cuprinde un proiect de arhitectura, unul pentru structura de rezistenta si cate unul pentru specialitatile de instalatii (electrice, sanitare, de incalzire).

Practic un proiect din catalogul de proiecte de case de pe site se tarifeaza, in perioada 5 octombrie - 15 decembrie 2011, cu 8,00 3,36 euro/mp ADC (Aria Desfasurata Construita) pentru faza PT (Proiect Tehnic) la arhitectura si structura de rezistenta si faza PAC (Proiect pentru Autorizatia de Construire) la instalatii si cu 11,0 4,62 euro/mp ADC pentru faza DDE (Detalii De Executie) pentru toate specialitatile (arhitectura, structura de rezistenta si instalatii). Mentionam faptul ca proiectul trebuie adaptat pentru partea de infrastructura (fundatii) la conditiile terenului de la noul amplasament (pe baza unui studiu geotehnic pe care clientul trebuie sa ni-l puna la dispozitie). Aceasta adaptare o facem in cadrul aceluiasi pret.  

Sunt posibile si modificari ale proiectului. Insa un proiect modificat costa mai mult. Valoarea suplimentara este in functie de amploarea modificarilor facute proiectului, de implicatiile acestora asupra structurii de rezistenta a constructiei proiectate si de volumul de munca necesar pentru refacerea proiectului pe fiecare specialitate (arhitectura, structura de rezistenta, instalatii).

Va dorim mult succes in realizarea dorintei dvs. de a avea o casa ieftina, care sa va satisfaca din toate punctele de vedere !